天津北辰区融创瑞园，吉居您不会后悔的选择

	融创瑞园，融创瑞园
	天津买房选楼层要注意什么1、前后是否有遮挡，这关系到房子的光线和通风。对于居住而言，采光和通风是非常重要的，如果房子的采光和通风做的不好很可能会影响之后的生活，室内潮湿，会导致墙面或者家具发霉，更惨的是可能会导致墙面脱落，及其影响美观以及居住体验。2、避免噪音污染：一般小区中心的房子是较安静的，没有广场和车库，而且不是靠近马路和商铺的，所以在中心买房是比较好的选择，可以尽可能的避免日常的各种噪音污染。
	3、注意电梯问题：现在的高层电梯费用一般从3层开始收取，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支-付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。
	4、视野：低楼层通常与自然相伴，离地面很近，心理舒适度较-佳。但高楼层相对低楼层，风景视野相对更好，城市风景尽收眼底。但较-好避免顶楼的“**晒”、“水涝”等问题。
	5、注意物业服务：好的物业管理和服务，在一定程度上，能够减少各种不确定的安全隐患的发生。小区的电梯需要定期检查维修，才能安全运行;电梯发生困人事件，物业是否及时解救也非常重要。小区楼内的消防安全设施做得好不好，消防通道是否顺畅，这些也都和物业的管理有关。
	津楼市格局市内六区
	之所以将市内六区合并成一个板块，一是天津大拆大建时代已过，现在的土地供应基本都是见缝插针；二是市区近两年存量土地供应缓慢，新盘形不成“势”。
	而且，2018年天津市内六区新建商品房成交均价约3.63万元/㎡。一套100㎡新房，总价**过350万元。基本上，家里没点底子、不通过卖旧换新的首置刚需，已很难在市内买新房了。
	另外，2016-2017年上半年成交的一大批地，受“成本+限价”的双重压力，迟迟不能入市，比如天房大沽北路、金地双峰道、正荣制本厂、保利迎水道等。相比之下，2017年下半年到2018年成交的市内地块，反而会更快入市。
	红桥新盘有九和府、朝阳领御、首-创油脂厂项目，高层均价2.9-3.7万元/㎡；老盘加推有公元大观（洋房4万元/㎡）、惠灵顿海上花苑二期（高层4.2万元/㎡）、泰达河与海（高层3.4万元/㎡）等。
	河北新盘有首-创天阅海河、中冶德贤华府、中铁建西印国派等，但只有首-创已入市，高层均价4.3万元/㎡。老盘存量较多，包括天房天泰、天房中山路、天房北宁公元、财富绿道丹庭、紫金府等，高层均价2.95-3.3万元/㎡、洋房3.65万元/㎡。
	河东新盘较少，较近入市的中储正荣栋境，高层均价3.3万元/㎡。不过河东存量盘较多，像路劲太阳城（高层2.95万元/㎡）、天房万欣城（高层3.3万元/㎡）、中建悦府（小高4.3万元/㎡）、翰澜苑（3.6万元/㎡）、融科瀚棠（高层3.4万元/㎡）。另有海河畔的海河金茂府、恒大帝景、雅颂居还有存货，高层4.3-5万元/㎡。
	南开地较多，正荣制本厂、保利迎水道、天保天拖等均不确定今年能否入市。可能入市的是金地阅千峯（双峰道）、天房崇德园三期和南开府。
	在售项目南开1911均价4.13元/㎡，融创181均价6.5万元/㎡，南开悦玺均价3.6万元/㎡。
	另外，南开还有几个公寓类项目，如阳光100喜马拉雅、中交海河公馆、万科新都会等。
	河西今年受关注度会比较高，绿城进入市区的两个项目——陈塘庄和新梅江均会入市，高层+洋房的组合，与在售的仁恒公园世纪构成“铁三角”，对改善客群具备相当吸引力。目前参考价格高层3.95万元/
	其余大都是新八大里剩余的一些尾房，比如天地源熙樾台小高层均价4.4万元/㎡。
	和平供应更少，只有中核阅和平均价5.5万元/㎡，居住型公寓翰林公馆均价6万元/㎡，招商津湾天玺均价5万元/㎡。前两个为小户型，后者为大户型。其余如四季汇、和平印等均属公寓。
	东津滨大道、成林道、华明镇、空港、东丽湖、渤龙湖
	津滨大道和津汉公路，是连通中心城区和滨海新区的两条较重要干道。城东的几个热点板块，都沿着这两条主干道分布。
	津滨大道、成林道沿线，是东部近两年热度较-高的区域，而且位于外环内。几大利好：地铁4号、10号线在建，成林道跨机场路至空港经济区的东延线开工，区域内其他几条断头路在加速改造，土地整理加速。位于金钟街欢坨地块的*二殡仪馆新馆，建筑主体已完成，迁址在即。1月份，金茂和东丽区签约，在增兴窑区域合作开发“智慧科学城”产城融合项目。总开发规模**115万㎡，拟规划建设集金茂览秀城、金茂酒店、高端产业、国内外教育资源和精品住宅于一体的具有智慧城市服务体系的城市综合体。
	天津融创瑞园，北辰融创瑞园，北辰区融创瑞园
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